Vous quittez votre logement et l’état des lieux de sortie approche. La question est simple : allez-vous récupérer votre caution en intégralité ? Dans bien des cas, des retenues sont appliquées pour défaut de nettoyage — et c’est souvent la première cause de litige entre propriétaires et locataires.
Ce que le propriétaire vérifie vraiment
L’état des lieux de sortie compare pièce par pièce la situation actuelle avec l’état des lieux d’entrée. Les points systématiquement vérifiés :
Dans la cuisine : intérieur du four et des plaques, réfrigérateur et congélateur (dégivré et lavé), hotte (filtre, grille), placards intérieurs, évier et joint, carrelage mural.
Dans la salle de bain : joints de douche ou baignoire (calcaire, moisissures), miroir, sanitaires, robinetterie (dépôts calcaires), carrelage.
Dans les pièces de vie : fenêtres et vitres (intérieur et extérieur), volets et stores, interrupteurs et prises (traces de doigts), plinthes, dessus des portes, bouches d’aération.
La checklist pièce par pièce
Cuisine
Mettez le four en mode autonettoyant si disponible. Dégivrez le congélateur. Dégraissez la hotte avec un produit spécifique. Le joint de l’évier se nettoie avec du bicarbonate et une brosse à dents. N’oubliez pas l’intérieur des tiroirs et placards.
Salle de bain et WC
Le calcaire est votre principal ennemi. Un détartrant puissant ou du vinaigre blanc chaud laissé à tremper 30 minutes sur la robinetterie fera une grande différence. Les joints noirs de moisissures se traitent avec un peu d’eau de Javel. Nettoyez derrière et sous les WC.
Fenêtres et vitres
Utilisez un nettoyant vitres + une raclette en caoutchouc + un chiffon microfibre. Nettoyez aussi les rebords, rails de fenêtres et volets intérieurs.
Sols
Aspirez avant de laver. Lavez avec un produit adapté au type de sol. Faites les plinthes et les coins — c’est là que les propriétaires regardent en premier.
Murs
Retirez tous vos objets accrochés et rebouchez les trous de chevilles avec de l’enduit blanc. Effacez les traces légères avec une éponge légèrement humide.
Ce que dit la loi
Un propriétaire ne peut retenir une somme que si les dégradations dépassent l’usure normale, avec justificatifs à l’appui. En cas de litige, la commission départementale de conciliation peut être saisie gratuitement.
Quand faire appel à une entreprise ?
Notre entreprise intervient dans tout l’Hérault (Montpellier, Sète, Lunel, Béziers…) pour des remises en état professionnelles avant état des lieux. Nous connaissons exactement ce que les propriétaires et agents immobiliers vérifient.
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