L’entretien des parties communes : une obligation légale
Le nettoyage des parties communes d’une copropriété n’est pas une option : c’est une obligation légale inscrite dans la loi du 10 juillet 1965 sur la copropriété. En tant que syndic ou gestionnaire, vous êtes responsable de l’entretien régulier des espaces partagés pour garantir la sécurité des résidents, préserver la valeur du patrimoine immobilier et respecter les obligations réglementaires en matière d’hygiène.
Quelles sont les parties communes concernées ?
Les parties communes d’une copropriété qui nécessitent un entretien régulier comprennent :
- Les halls d’entrée et lobbies : sol, boîtes aux lettres, interphones, vitrages
- Les escaliers et couloirs : marches, rampes, paliers, murs
- Les ascenseurs : cabines, boutons, miroirs (souvent sous contrat séparé)
- Les caves et sous-sols : allées, locaux à vélos, locaux à poussettes
- Les parkings et garages : sols, murs, éclairages
- Les espaces extérieurs : cour, jardins, trottoirs, poubelles
- La piscine et les espaces de loisirs : s’ils existent
Les fréquences de nettoyage recommandées en copropriété
Nettoyage quotidien ou plurihebdomadaire
Pour les copropriétés de standing ou à fort trafic (plus de 50 lots), un passage quotidien est recommandé pour : le balayage humide des halls et paliers, le nettoyage des boîtes aux lettres et vitrages, la vérification et le nettoyage des locaux à ordures.
Nettoyage hebdomadaire
Le lavage complet des escaliers (aspiration + lavage), le dépoussiérage des rampes et interrupteurs, le nettoyage des caves et des sous-sols constituent le programme hebdomadaire standard pour la plupart des copropriétés.
Prestations saisonnières
Le lavage des façades, le nettoyage des gouttières, le traitement des espaces verts et le lavage haute pression des parkings sont généralement planifiés 1 à 2 fois par an.
Comment inclure le nettoyage dans le budget de copropriété ?
Les charges de nettoyage font partie des charges communes générales et doivent être inscrites au budget prévisionnel présenté en assemblée générale. Elles sont réparties entre les copropriétaires selon les tantièmes définis dans le règlement de copropriété.
Pour un immeuble classique de 20 lots à Montpellier, prévoyez entre 200 et 500 € par mois selon la superficie et la fréquence des interventions. Ce budget inclut la main-d’œuvre, les produits et le matériel.
Les critères de sélection d’une entreprise de nettoyage pour copropriété
Le choix d’un prestataire de nettoyage pour une copropriété doit être soumis à l’approbation de l’assemblée générale dès lors que le contrat dépasse certains seuils. Veillez à sélectionner une entreprise qui dispose d’une expérience prouvée en gestion de copropriété, d’une assurance RC professionnelle couvrant les dommages aux parties communes, et d’un système de suivi et d’astreinte pour les interventions urgentes.
Nettoyage34 : votre partenaire pour les copropriétés
Nettoyage34 accompagne les syndics et gestionnaires de copropriétés en Hérault depuis plusieurs années. Nous proposons des contrats d’entretien clé en main, avec un interlocuteur dédié, des rapports d’intervention réguliers et une réactivité adaptée aux urgences. Contactez-nous pour un audit gratuit de votre copropriété.
Les montants cités dans cet article sont des ordres de grandeur du marché, donnés à titre indicatif. Seul un devis établi après étude de vos locaux fait foi.